Occasion rare! Il est très difficile de trouver des duplex offrant cette combinaison d'emplacement, d'état et de double occupation!

Bienvenue au 6992-6994 Av. Outremont

Duplex idéal pour famille ou investisseur.

Offrant une superbe opportunité, ce duplex propose un cadre de vie agréable avec un revenu locatif intéressant. Le logement principal (valeur locative 2000$/mois), réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, comprend deux chambres spacieuses, dont une au sous-sol, parfaites pour une famille. L'espace de vie est bien conçu avec un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle et indépendante, une salle à manger conviviale et une salle de bain avec douche. Une salle d'eau et une salle de lavage indépendante ajoutent à la praticité du logement. Une vaste salle familiale au sous-sol permet une grande flexibilité d'aménagement selon vos besoins.

Le second logement, un 4 ½ situé au 2e étage (valeur locative 1600$/mois), est vacant et comprend deux balcons (avant et arrière), offrant un bel espace extérieur pour ses futurs occupants. Avec une valeur locative potentielle de 3 600 $/mois pour l'ensemble du duplex, cette propriété représente une excellente occasion d'investissement.

À l'extérieur, profitez d'une grande cour entièrement pavée, clôturée et dotée d'une remise, idéale pour le rangement.

Un emplacement stratégique, proche de tout :
- À moins de 15 min à pied du Mile Ex, de la Petite Italie et d'Outremont
- Accès rapide aux boulevards Parc, Acadie et Décarie
- À proximité du parc Jarry, du parc John-F.-Kennedy (avec piscine) et du mont Royal
- Marché Jean-Talon à quelques minutes
- Centre Rockland pour le magasinage
- Accès facile au Campus MIL de l'Université de Montréal et aux autres universités, cégeps, écoles primaires et secondaires
- De nombreuses garderies et CPE dans le secteur
- Métros Acadie et Parc à proximité
- Quartier dynamique avec restaurants multiculturels, épiceries (Métro, Provigo, spécialités italiennes), fruiteries, boucheries, poissonneries, boulangeries et pâtisseries
- Accès aux transports partagés : stations BIXI et Communauto
- Connexion rapide aux autoroutes 40 et 15

Ce duplex est une rare opportunité alliant emplacement stratégique, confort et potentiel locatif exceptionnel. Ne manquez pas votre chance !

Veuillez noter qu'il n'y a qu'un seul réservoir d'eau chaude pour les deux logements, et qu'il est chauffé au gaz.

Aucune offre ne sera examinée ni traitée avant le 8 avril. Toutes les parties intéressées doivent soumettre leurs offres au plus tard à 13H le 8 avril 2025.