1 200 000 $
5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Ville-Marie) (Centre)
1 200 000 $
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2331 - 2339 Rue Fullum, Montréal (Ville-Marie) (Centre), H2K 3P3
5plex unique à Ville-Marie générant plus de 77 000 $ par année en revenus locatifs. Composé d'un triplex et d'un duplex sur un seul lot, cet immeuble entièrement loué offre de la flexibilité aux investisseurs ou aux futurs occupants. Unités mixtes de 6½ et 5½, avec d'excellents locataires et des revenus stables. Certaines rénovations ont été effectuées; d'autres unités présentent un potentiel clair d'optimisation. Situé à proximité du métro Frontenac, des pistes cyclables, des parcs et des commodités locales. Une rare occasion d'acquérir un immeuble performant avec encore du potentiel à exploiter.
-
Superficie du terrain:
2 701 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1924
Particularités du bâtiment
27' X 100'
1924
Addenda
2331-2339 Rue Fullum - Occasion d'investissement 5plex à Ville-Marie
Situé dans un secteur résidentiel dynamique de Ville-Marie, cet immeuble de 5 logements génère plus de 77 000 $ annuellement, offrant un excellent rendement avec une marge de croissance. Ce qui distingue cette propriété? Elle comprend en réalité deux bâtiments sur un même lot--un triplex et un duplex--offrant des possibilités d'occupation, d'amélioration ou d'expansion à long terme.
Caractéristiques de la propriété
-- 5plex entièrement loué composé de 3 x 6½ et 2 x 5½
-- Revenus stables et locataires fiables
-- Idéal pour investisseurs axés sur le rendement avec potentiel d'optimisation
-- Deux bâtiments sur un seul lot : triplex + duplex = grande flexibilité
-- Certaines unités rénovées; d'autres à valoriser
-- Nécessite un entretien continu--le prix reflète cet état et le potentiel de retour
-- Potentiel d'augmenter la valeur et les loyers par des travaux ciblés
À propos de l'emplacement
À deux pas des rues Sherbrooke et Fullum, dans un secteur bien desservi de Ville-Marie, près des commodités mais sans le prix du centre-ville.
Transport et accessibilité
-- À 10 minutes de marche du métro Frontenac (ligne verte)
-- Piste cyclable à la porte; quartier piétonnier avec parcs à proximité
-- Accès rapide à la rue Sherbrooke, avenue Papineau et aux autoroutes A-720, A-10
Commodités à proximité
-- Épiceries : Metro Bigras, Maxi (rue Sherbrooke Est)
-- Boutiques et cafés : rue Saint-Denis, avenue du Mont-Royal
-- Restaurants : Le Passé Composé, L'Express, La Banquise, Cadet
Éducation et parcs
-- Universités : UQAM, McGill (accès facile)
-- Écoles : F.A.C.E., École Saint-Pierre-Claver, École Marguerite-Bourgeoys
-- Parcs : Parc Lafontaine, Parc Saint-Pierre-Claver, Parc Sir-Wilfrid-Laurier, Mont Royal
Pourquoi investir ici ?
-- Emplacement stratégique : central et accessible, sans l'encombrement du centre-ville
-- Disposition unique : deux immeubles = flexibilité et potentiel
-- Revenus actuels solides avec un fort potentiel futur
-- Convient autant aux investisseurs qu'aux futurs occupants
-- Base solide et charme urbain = ajout intelligent à tout portefeuille
*Ordre des photos :
1. 2331
2. 2335
3. 2337
4. 2333
Particularités du bâtiment
27' X 100'
1924
Particularités du terrain
27' X 100'
2 700,67 Pi2
Résidentiel
Caractéristiques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
2331-2333: Laveuse-sécheuse
Les effets personnels des locataires
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
9.6%
-
17.3%
-
8.7%
-
18.5%
-
46.0%
-
0.0%
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1.5%
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4.0%
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89.8%
-
4.6%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
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