1 450 000 $
6 Logements à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
1 450 000 $
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5156 - 5166 Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal), H2H 2E7
Bienvenue au 5156-5166 des Érables, un 6-plex bien entretenu situé au coeur du Plateau Mont-Royal. L'immeuble comprend 6 logements de type 3½, avec chauffage électrique payé par les locataires, assurant de faibles dépenses d'exploitation. Plusieurs fenêtres et portes ont été remplacées, la structure a été améliorée et les balcons arrière ont été refaits. Les revenus bruts actuels s'élèvent à 85 164 $, avec des avis d'augmentation déjà envoyés pour 2026-2027 (+4 596 $/an), portant les revenus bruts potentiels à 89 760 $. Idéalement situé sur une rue résidentielle tranquille. Forte demande locative et revenu stable. Voir addenda
-
Superficie du terrain:
2 150 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1914
Particularités du bâtiment
25' X 50'
1914
3 749,07 Pi2
Brique
Bitume et gravier
Bois , Céramique , Tuiles
Bois
Addenda
Une excellente occasion d'ajouter un actif de qualité à votre portefeuille.
Immeuble résidentiel à revenus de six (6) logements
Tous les logements sont configurés en 3½
Planchers de bois dans les unités
Cinq (5) logements loués, générant des revenus immédiats
Un (1) logement vacant, permettant une remise au loyer du marché ou une occupation par le propriétaire (VL env. 1 500 $)
Chauffage électrique payé par les locataires, assurant de faibles dépenses d'exploitation
Revenus
Revenus bruts actuels : 85 164 $
Avis d'augmentation déjà transmis pour 2026--2027, représentant un potentiel additionnel de +4 596 $/an
Revenus bruts potentiels : 89 760 $
Travaux et améliorations
2018 : Travaux structuraux réalisés par Expert Bisson, incluant semelles de béton, poutre d'acier et colonnes, selon plans d'ingénieur
2019 : Remplacement de 8 fenêtres et 4 portes
2024 : Remplacement des balcons et escaliers arrière et travaux de maçonnerie au mur arrière
Chauffe-eau remplacés progressivement entre 2018 et 2024
Localisation et profil locatif
Situé au coeur d'un secteur locatif très recherché du Plateau Mont-Royal
À distance de marche du transport en commun, des parcs, écoles, services et commerces de quartier
Forte demande locative constante et faible risque de vacance
Secteur éprouvé offrant une stabilité locative à long terme et une excellente valeur de revente.
Particularités du bâtiment
25' X 50'
1914
3 749,07 Pi2
Brique
Bitume et gravier
Bois , Céramique , Tuiles
Bois
Particularités du terrain
25' X 86'
2 149,55 Pi2
Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
10.2%
-
16.1%
-
7.7%
-
18.3%
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47.7%
-
0.0%
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0.1%
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5.8%
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80.2%
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13.9%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2024)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
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SPYROS DOURAKIS
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