AU COeUR DE LA VIE URBAINE

Près de l'Université de Montréal, du CHU Sainte-Justine, de l'Hôpital St. Mary et de l'Hôpital général juif. Commerces, cafés, métro et autobus à proximité.

UN ACCUEIL DISTINCTIF

Façade en pierre, porche couvert et porte d'entrée en bois donnent le ton. Le hall accueillant, l'escalier en bois, les portes françaises et le foyer du salon soulignent le cachet de la résidence.

CONSTRUCTION ET CARACTÉRISTIQUES

- Construction de 1937 avec fondation en béton coulé.
- Entrée électrique de 400 ampères.
- Alimentation en eau principalement en cuivre.
- Chauffage électrique à air pulsé et thermopompe centrale.
- Thermopompe installée en 2012, selon le vendeur.
- Chauffe-eau électrique de 60 gallons datant de 2019.
- Travaux de revêtement de toiture rapportés en 2021 par le vendeur.
- Fenêtres en très bon état, en harmonie avec le cachet d'origine.

Le service de 400 ampères pourrait convenir à des projets de borne de recharge, d'atelier ou de bureau, sous réserve de vérification de la capacité disponible par un électricien.

UN CHEZ-SOI À VOTRE IMAGE

Des pièces généreuses, trois chambres à l'étage et un grand sous-sol pour réaliser vos idées : salle familiale, salle de jeux ou cinéma maison. Personnalisez les lieux en préservant leur caractère.

PROFITEZ DE L'EXTÉRIEUR

Terrain de 5 511 pi², cour, garage détaché et stationnement dans l'allée.

HABITER ET TRAVAILLER

Ancienne clinique dentaire offrant des possibilités de résidence familiale, d'espace professionnel ou des deux. La proximité des institutions pourrait convenir à un cabinet de psychologie, de nutrition, de comptabilité, de services juridiques ou de consultation. L'acheteur doit vérifier les usages autorisés et les exigences municipales pour tout projet.

ZONAGE ET FISCALITÉ

Selon la Ville, la propriété a un zonage semi-commercial et est imposée à 94 % comme résidentielle et à 6 % comme non résidentielle. Les taxes municipales de la portion non résidentielle sont d'environ 1 600 $ par année.

La TPS et la TVQ pourraient s'appliquer à la portion du prix liée à l'usage non résidentiel, à confirmer par le notaire de l'acheteur. L'acheteur doit vérifier le zonage, les usages autorisés, la répartition fiscale, les taxes applicables et la conformité à l'usage envisagé.

POÊLES, FOYERS ET CHEMINÉES

Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie de conformité à la réglementation applicable ou aux exigences des assureurs.

IMAGES MODIFIÉES

Certaines images sont aménagées virtuellement ou modifiées par intelligence artificielle à titre illustratif. Elles peuvent différer de l'état actuel de la propriété, de ses caractéristiques, finis ou meubles.

Visualisation générée par IA -- à titre illustratif seulement.