5 600 000 $
26 plex à vendre - Laval (Saint-Vincent-de-Paul)
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1149 Boul. Lesage, Laval (Saint-Vincent-de-Paul), H7E 4V4
Immeuble à revenus exceptionnel de 26 logements situé dans un secteur de choix à Laval. Construit en 1978, immeuble solide de 3 étages comprend 1 x 5½, 18 x 4½ et 7 x 3½, sur un terrain de 24 613 pi². Revenu annuel de 286584$ (à partir de juillet 2025), avec un fort potentiel de hausse lors du roulement des locataires. Nombreuses améliorations : toiture élastomère (2019), drain français avec membrane Delta, patios, aménagement paysager complet, système d'irrigation, système d'alarme avec caméras (2021), éclairage d'urgence, nouveaux panneaux électriques (2023). La majorité des logements sont équipés d'entrées laveuse/sécheuse.
-
Superficie du terrain:
24 613 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1978
Particularités du bâtiment
140' X 48'
1978
20 160 Pi2
Coulissante
Béton coulé
Brique
Bois , Tuiles
Bois
Addenda
Immeuble de 26 logements
Revenu annuel de 286584$ (à partir de juillet 2025), avec un fort potentiel de hausse lors du roulement des locataires. Idéal pour investisseurs.
Il comprend 1 X 5 1/2, 18 x 4 1/2, et 7 x 3 1/2.
- Secteur tranquille, incluant une variété de magasins et de restaurants
- À 5 minutes à pied de l'école L'Escale
- À distance de marche du Centre de la Nature
- À distance de marche de l'arrêt de la ligne d'autobus 58
- À pied d'une aire de jeux pour enfants
- À 10-15 minutes du Collège Laval et de l'école Calixa-Lavallée
- Proximité des épiceries (IGA, Maxi, SuperC et bien d'autres)
- À proximité de l'autoroute 440 et de la route 125.
** Le vendeur déclare les rénovations suivantes :
2023 : Nouveaux panneaux électriques pour tous les appartements.
2021 : Système d'alarme zoné avec détecteur de chaleur (piézo) dans chaque logement. Système de caméras et nouveau système d'éclairage d'urgence dans les parties communes.
2019 : Toit en élastomère avec sortie individuelle pour chaque tuyau de sécheuse, ventilateur de salle de bain et hotte de
cuisine. Nouveau ventilateur de toit pour ventiler les corridors.
2019 : Drain français et membrane Delta installés par Goudron du Québec. Construction d'un patio en béton (cour anglaise
pour les logements en demi-sous-sol, complètement refait pour corriger les pentes négatives du terrain).
2019: Installation d'un système d'irrigation.
2019 : Ajout de plomberie et ventilation pour entrées laveuse-sécheuse dans presque toutes les unités des deux derniers
étages.
2020-2024 : Ajout de plomberie et ventilation pour entrées laveuse-sécheuse pour les reste des unités, sauf: 100, 102, 103
et 202. Clapets anti-retour remplacés là où accessibles.
Plusieurs balcons remplacés (tous les balcons du dernier étage avant et arrière, ainsi que ceux du 2e étage, unités 201 et
202).
2008 : Fenêtres remplacées façade avant.
25 sur 26 sont équipés d'installations pour laveuse.
22 sur 26 sont équipés d'installations pour sèche-linge.
Particularités du bâtiment
140' X 48'
1978
20 160 Pi2
Coulissante
Béton coulé
Brique
Bois , Tuiles
Bois
Particularités du terrain
227' X 114'
24 613 Pi2
Clôturé , Paysager
Plat
Asphalte
Allée : 26
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
27 réservoirs d'eau chaude, système d'alarme connecté avec communication cellulaire, 2 laveuses et 2 sécheuses (coin operated).
Non spécifiées
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
-
16.3%
-
23.7%
-
16.2%
-
20.0%
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23.8%
-
9.7%
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32.6%
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0.1%
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57.6%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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Revenus annuels bruts (potentiels)
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