Situé au 2e étage du Novello, ce studio moderne et lumineux offre un style de vie urbain exceptionnel. L'unité comprend un espace de rangement privé au sous-sol, avec la possibilité d'acheter un garage pour 55 000 $, qui peut également être inclus dans la vente. Idéalement situé dans un secteur recherché, avec commerces, services et restaurants à proximité -- et la future station de métro Viau à quelques pas -- cette propriété représente une occasion unique.

**Caractéristiques de l'immeuble et de l'unité**

* Studio moderne et lumineux au 2e étage du Novello
* Comprend un espace de rangement privé au sous-sol
* Possibilité d'inclure un garage pour 55 000 $ -- un atout pratique et de grande valeur

**Localisation**

* Épiceries : Maxi à quelques minutes ainsi que le Marché Jean-Talon, l'un des plus grands marchés en plein air d'Amérique du Nord, offrant fruits et légumes frais, commerces spécialisés et produits artisanaux
* Commerces : Nombreux détaillants et magasins spécialisés le long de Jean-Talon Est, ainsi que dans les quartiers voisins de la Petite Italie et de Villeray
* Restaurants : Le Petit Alep, Da Vinci, Pizzeria Napoletana, Café Milano et de nombreux autres restaurants italiens et internationaux du secteur
* Attractions et commodités : Marché Jean-Talon, coeur culturel de la Petite Italie, événements communautaires, cinémas et centres commerciaux à proximité
* Écoles : Écoles primaires et secondaires locales à Saint-Léonard, dont l'école Gabrielle-Roy, l'école Wilfrid-Bastien et l'école secondaire Antoine-de-Saint-Exupéry
* Parcs : Parc Wilfrid-Bastien, parc Giuseppe-Garibaldi et parc Delorme, chacun offrant espaces verts, sentiers et installations sportives
* Métros : Future station Viau de la ligne bleue en construction; accès facile en autobus d'ici son ouverture
* Artères principales : Rue Jean-Talon Est, boulevard Viau, boulevard Lacordaire
* Autoroutes : Accès rapide à l'autoroute 40 et à l'autoroute 19
* Distance du centre-ville de Montréal : Environ 6 à 7 km, moins de 15 minutes en voiture et facilement accessible en transport en commun

**Pourquoi y vivre ou investir ?**

* Emplacement de choix dans une communauté vivante et diversifiée, avec tous les services du quotidien à distance de marche
* Accès facile aux épiceries, restaurants et commerces, alliant commodité et qualité de vie
* L'extension future de la ligne bleue augmentera encore l'accessibilité et la valeur du secteur
* Idéal pour jeunes professionnels, étudiants ou investisseurs recherchant une propriété facile d'entretien avec un fort potentiel locatif
* Style de vie équilibré avec parcs verdoyants, attractions culturelles et centre-ville de Montréal à quelques minutes